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  • 北京寫字樓市場存量持續領跑全國

    時間:2017/6/13 瀏覽量: 1236

    2017年一季度, 國貿三期B、中關村資本大廈等項目如期入市,為北京甲級寫字樓市場帶來約156,000平方米的新增供應,致使北京甲級寫字樓市場存量攀升至946萬平方米,繼續領跑全國寫字樓存量市場。

    此外,全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續保持穩定。全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣388.4元,環比上升0.3%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣410.5元,環比上升0.2%。同時,由于新增供應均位于核心商圈,本季度核心商圈空置率上升0.5個百分點達5.5%,而全市空置率則繼續保持平穩為6.6%。


    值得一提的是,本季度望京-酒仙橋商圈憑借其活躍的市場表現,空置率從上季度的17.3%下降6.3個百分點,至11.0%。有效租金按建筑面積計算為每月每平方米人民幣281.8元,環比增長0.3%。中關村商圈表現則同樣突出,得益于旺盛的市場需求,在新項目入市的前提下,空置率并未受影響,較上季度持平,僅為2.6%,并以單季度53,000平方米的凈吸納量位居各商圈之首。

    戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部高級董事嚴區海表示:“自去年營改增政策出臺后,很多業主將稅費計入到租金中,租金一年內被進一步推高。未來一年,受新增供應壓力和營改增稅費的雙重影響,空置率將繼續上升,租金預計將保持平穩或繼續呈小幅上升趨勢?!?

    近年來,“商改辦”、“酒改辦”趨勢持續走俏,相對于商場和酒店而言,辦公樓在運營成本、租金回報等方面都略勝一籌。隨著中融信托大廈、盈科中心的改造成功,預計未來幾年,在酒店業和傳統百貨業表現低迷的背景下,核心區老舊商業項目的改造將更加受投資者關注。

    2017年第一季度,北京核心商圈零售市場租金穩中有升。王府井、中央商務區首層租金報價最高達每月每平方米人民幣3,000元,繼續領跑北京零售物業市場。本季度,無新增供應入市,全市零售物業總存量仍為1,211萬平方米。市場成交方面,LVMH集團旗下甜品店COVA入駐北京銀泰購物中心;樂視生態超級旗艦店也將入駐即將開業的國貿三期B;全國第二家宜家訂貨中心已于今年3月23號在五棵松華熙Hi-Up營業,營業面積約為3,000平方米。

    自2013-2014餐飲業呈負增長后,北京餐飲行業進行調整,隨著高端餐飲的漸次遇冷,大眾餐飲、特色餐飲、網上外賣等已逐漸代替高端餐飲業成為市場主流。近年來,實體零售行業受電商的沖擊始終烏云未散,各大購物中心紛紛擴大自身餐飲比例,憑借其餐飲品牌來增強消費體驗、吸引客流。

    社區型商業將發展迅速。由于核心商圈零售物業供應有限,北京零售物業正在向城市周邊發展。未來兩年,北京零售物業新增供應將達到122萬平方米,其中72%的新增供應位于豐臺、通州、大興和亦莊等周邊地區。戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示:“伴隨“疏解非首都核心功能”概念的執行和軌道交通的逐步完善,北京將形成人口多中心分布格局,社區類商業物業的發展也將因此受益."

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