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  • 以房換房PK以房養房 哪個更劃算?

    時間:2018/1/25 瀏覽量: 996

    現在很多人都想換房,原因多種多樣。有的是原本的房子太小了,想換套面積大的改善住房;有的是因為孩子要上學,需要換個學區房;有的是父母年紀大了,想換套樓層低的,方便日常生活。

    那么二套房如何選擇?首套房又該如何處理?這些問題都是需要迫切解決的。

    目前有以房換房和以房養房兩種解決辦法,但是在具體實施的過程中也有很多需要考慮的因素。

    今天小編就為大家仔細分析相關注意事項,想要靠譜的完成買房,就要按照這些來做。

    首先說下以房養房,以房養房是指在購買二套房的時候,保留首套房,用另外的資金去購買新房。然后將首套房用作投資出租,利用部分租金來還新房的月供,稱之為用舊房養新房。

    “以房養房”注意事項:

    1、以房養房的前提條件是手中有足夠的資金支撐新房的首付款,如果首付款有壓力,還硬撐著兩套房同時在手,確實有點不值得。

    2、關于首套房,前期可以用來養新房,后期隨著工資的增高和還款壓力變小等因素,用來出租的首套房也可以進行出售等處理。

    再說下以房換房,以房換房是指賣掉自己現有的房子,來重新購買新的房子?;蛘哒f是買賣雙方的房子符合對方的購買條件,雙方可以通過補差價的方式進行房屋交易,完成各自的換房需求。

    “以房換房”注意事項:

    1、把握好買賣時間節點,既能緩解資金的壓力,又能保障自己的生活有序進行。避免出現新房急需資金付款的時候,老房子的回款還沒有收到,也不會出現自己賣了老房子,還沒有買到新房子,落到還得租房的下場。

    2、選擇支付能力較好的買家,為了自己在換房的過程中,及時拿到應得的資金,避免出現新房首付款無法準時到位的情況。同時還可以實現資金的無縫對接,不需要自己再重新籌措資金,簡化一些購房程序。

    3、資金一定要進行第三方監管,以房換房因為涉及到多方的資金往來,所以資金監管便顯得尤為重要。有了資金監管,對于買賣雙方來說,風險都會減小。尤其是對于二手房交易來說,本身交易流程就復雜,涉及多方,如果有了資金監管,對購房者來說,確實能省心不少。

    4、購買二手房,注意房齡。換房時,如果換的是新房還好說,選好品牌,注重房屋質量,按照新房交易流程來就行。但是,如果換的是二手房,那么就一定要注意房屋的房齡了。

    首先,房齡滿五年,對購房者來說,如果符合滿五唯一的條件,是可以減免一些稅費的。

    其次,房齡又不能太大,因為銀行規定,一般情況下,超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。

    最后,為了自己居住便利,最好不要購買超過10年房齡的房子,畢竟房屋的產權最多70年,房齡太長,購買還有什么意義。

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