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  • 超過20年房齡的二手房能買嗎?如何判斷真實房齡?

    時間:2019/3/26 瀏覽量: 948

    我們在購買二手房時除了會關注價格、戶型、配套、地段和開發商基本的五要素之外,二手房的房齡也是一個關鍵因素。因為它關乎到我們的貸款額度、使用年限,同樣小區房齡老的房源價格也較低。那如何判斷二手房的房齡?超過20年房齡的二手房能買嗎?

    如何判斷二手房齡呢?

    所謂房齡,是指自房屋竣工驗收合格之后交付使用之日起開始計算,二手房的房齡也是要從開發商交房那天算起。

    注意房產證上的日期不代表房齡。尤其是在二手房買賣過程中,房產證上的日期僅代表,是哪一天完成過戶,辦理完房產證。但是不能作為房齡的依據。

    房齡超過20年還能買嗎?

    房齡代表了房子之前的業主居住和實用時間也代表了裝修時間。一般來說購房者更喜歡選擇10年以內房齡的房子,10-20年房齡之間的房子就差一些,而20年房齡以上的房子基本上就沒有人選擇了。

    超過20年房齡的房子就屬于‘老齡房’,‘老齡房’一般能夠貸款的額度是很低的有些銀行是不接受老齡房的貸款。購房人千萬不要被房子的表象所迷惑,忘記詢問房齡,有的房主為了盡快處理房子,也會對房子進行重新裝修,并在交易時隱瞞房齡。

    20年前建造的房子格局和戶型跟我們現在的要求也會差很多,很難滿足現代人們的生活需求。

    我們在購買二手房時,也會注重房產的保值空間,房齡在超過20年之后就會極大的影響再次出手,也會影響出手時的價錢。超過20年房齡的小區周邊交通往往也比較擁擠。但不排除有些小區擁有優質的學區資格,僅僅為了子女的教育問題那就另當別論??傊谫徺I二手房時一定要認真咨詢房齡。

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